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　　数据不会说谎。根据广州市住建局备案平台及阳光家缘网的最新数据显示，2026年第一季度，天河区二手房成交均价已回落至5.3万/㎡左右，而部分楼龄较老、配套一般的房源，价格更是下探至3.6万-4.0万/㎡区间。相比之下，江源半岛作为拥有70年产权、一线江景、双地铁加持的全新现楼，4.5万/㎡的价格简直可以说是“白菜价”买“黄金地”。这不仅是对周边二手房价格的“降维打击”，更是对整个区域价值体系的一次重构。

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