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　　春江水暖鸭先知。怡心湖的“红”，用真金白银拿下土地的开发商相当有发言权。2016年，中铁建用8950元/平米的楼面地价，拿下区域内一宗面积约298亩的土地，宣告重仓怡心湖；2017年，中海、城投&绿城分别拿下152亩、175亩土地，楼面地价来到10900元/平米；2019年-2021年，交投、奥园、首开、新希望纷纷入驻，其中一块土地楼面价为14820元/平米；2022年，怡心湖仍然在品牌房企心目中很“红”，保利、龙湖、越秀等房企纷纷入驻，区域清水限价来到2.7万元/平米。